DESKRIPSI

Pantai Madasari bertempat di Desa Masawah, Kecamatan Cimerak. Luas wilayah Desa Masawah seluas 18,48 km2 (10,59 persen dari total luas Kecamatan Cimerak).Kecamatan Cimerak merupakan kecamatan yang berbatasan dengan laut. Luas wilayah Kecamatan Cimerak mencapai 180,63 km². Letak geografis Kecamatan Cimerak sebelah utara berbatasan dengan Kecamatan Cijulang dan Kecamatan Cigugur, disebelah timur dan selatan berbatasan denganSamudera Indonesia,dan sebelah barat berbatasan dengan Kabupaten Tasikmalaya.

Kondisi Pantai Madasari masih alami karena belum tersentuh oleh industri pariwisata. Pantai Madasari memiliki semburan ombak (sebrotan) yang membentur karang, dan hal itu merupakan salah satu keunikan dari Pantai Madasari sehingga dapat menjadi daya tarik guna menarik para wisatawan untuk berkunjung ke Pantai Madasari. Ditambah apabila ada sinar matahari di sebelah timur, maka wisatawan dapat melihat pelangi yang begitu indah dari hasil semburan ombak tersebut.

Kawasan Pantai Madasari merupakan salah satu kawasan daya tarik wisata berbasiskan pantai. Daya tarik wisata di kawasan Pantai Madasari, didominasi oleh daya tarik wisata pantai yang terdiri dari beberapa spot pantai yang mempunyai nama tersendiri.

  • Muara Madasari

Merupakan sebuah muara yang berada di kawasan Pantai Madasari yang memiliki karakteristik landai dan berkarang namun saat ini kawasan muara Madasari masih dalam tahap pembukaan lahan, yang menyebabkan masih belum terdapat aktivitas wisatawan.

  • Pantai Cariu

Sebuah daya tarik berbasiskan kepada pantai, pantai ini masih berada dalam kawasan Pantai Madasari. Pantai Cariu memiliki karakter pantai yang landai dengan ombak relatif tidak terlalu besar. Wisatawan yang berkunjung dapat menikmati pemandangan laut dari teluk yang terbentuk dari tebing karang memberikan pemandangan yang indah, selain itu pantai ini memiliki kelebihan dari posisi letak yang berada di sebelah timur yang sangat cocok untuk melihat matahari terbit (surise). Selain itu Pantai Cariu juga sering dijadikan tempat memancing oleh warga lokal.

  • Singkil Surfing

Merupakan salah satu daya tarik wisata yang ada di kawasan Pantai Madasari dengan karakterisik pantai yang memiliki ombak yang relatif besar dan pantai ini juga sering dijadikan lokasi surfing oleh wisatawan mancanegara. Akan tetapi aktivitas itu terkendala dikarenakan masih belum tersedianya sarana dan fasilitas pendukung pariwisata.

  • Pantai Legok Gandung

Sebuah daya tarik berbasiskan kepada pantai ini masih berada dalam Kawasan Pantai Madasari. Pantai Legok Gandu memiliki karakter pantai yang berkarang dengan ombak cukup besar. Wisatawan yang berkunjung dapat menikmati pemandangan laut dari pinggir pantai serta tebing karang memberikan pemandangan yang indah, selain itu pantai ini memiliki kelebihan dari posisi letak yang berada di sebelah timur yang sangat cocok untuk melihat matahari terbit (surise). Pantai ini dapat dijadikan area bermain air karena bentuk pantainya yang landai, wisatawan yang tidak bisa berenang sekalipun dapat bermain-main dipinggir pantai.

  • Pantai Kalapa Satangkal

Pantai Kalapa Satangkal memiliki karakter pantai yang berkarang dengan ombak yang cukup besar. Wisatawan yang berkunjung dapat menikmati keindahan pemandangan laut dari pinggir pantai dan tebing karang.Selain itu wisatawan yang berkunjung ke Pantai Kalapa Satangkal dapat melihat matahari terbit (surise). Pantai ini dapat dijadikan area bermain air karena bentuk pantainya yang landai, namun wisatawan tidak bisa berenang meskipun dapat bermain-main dipinggir pantai.

  • Pantai Karang Seugeh

Merupakan sebuah pantai yang memiliki karakteristik berkarang dengan ombak yang relatif besar. Pantai Karang Seugeuh memiliki area campingground dan menjadi pilihan wisatawan untuk bermalam. Selain itu wisatawan yang berkunjung ke Pantai Karang Seugeuh juga dapat menikmati panorama alam dan juga Batu Leuit atau yang lebih dikenal sebagai batu karang besar yang berbentuk seperti tempat menumbuk padi berukuran raksasa yang dapat di temukan di depan pantai Karang Seugeul. Selain dapat melihat Batu Leuit pantai ini memiliki kelebihan dari posisi letak yang berada di sebelah timur yang sangat cocok untuk melihat matahari terbit (sunrise).

PEMILIK PROYEK
NAMA PEMILIK : Pemerintah Daerah Kabupaten Pangandaran
PERUSAHAAN : Pemerintah Daerah Kabupaten Pangandaran
KONTAK PERSON : Mr Dodo (Official Officer of Pangandaran Investment Agency )


UNTUK MELIHAT TELEPON DAN EMAIL SILAKAN ISI FORM

KLIK DISINI
KETERANGAN PROYEK
NAMA PROYEK : Pembangunan Hotel di Pantai Madasari di Kabupaten Pangandaran
BIDANG USAHA : Kesenian, hiburan dan rekreasi
LOKASI PROYEK : Kabupaten Pangandaran, Kelurahan Masawah, Kecamatan Cimerak, Kab. Pangandaran, Propinsi Jawa Barat
NILAI PROYEK : IDR 10,244,000,000
SKEMA INVESTASI

Kerjasama investasi dengan Pemerintah Daerah Kabupaten Pangandaran dan masyarakat sekitar

ANALISIS NPV, IRR, B/C RATIO, PAYBACK PERIODE

Jumlah kamar yang direncanakan dibuat berdasarkan acuan klasifikasi hotel dengan asumsi yaitu 30 kamar serta memiliki fasilitas: swimming pool, laundy dan gym.

Jumlah dan Jenis kamar

Jumlah

kamar

Harga kamar disesuaikan dengan harga kamar di Pangandaran

Harga kamar estimasi Week Day

Harga kamar estimasi  Week End

Deluxe

21

               450,000

        250,000

        500,000

Suite

7

               550,000

        300,000

        700,000

Junior Suite

1

               700,000

        450,000

        800,000

Presiden Suite

1

               800,000

        650,000

     1,000,000

Total

30

 

 

 

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2016

Dasar asumsi penerimaan pendapatan Hotel

Penerimaan Pendapatan Hotel

Dasar Asumsi

Penerimaan Kamar Hotel Week Day

Dari TPK selama 261 Hari

Penerimaan Kamar Hotel Week End

Dari TPK selama 104

Penerimaan dari Restoran

25 % dari Penerimaan Kamar Hotel

Penerimaan dari Ballroom

60 % dari Penerimaan Kamar Hotel

Penerimaan dari Meeting room

30 % dari Penerimaan Kamar Hotel

Penerimaan dari Swimming Pool

5 % dari Penerimaan Kamar Hotel

Penerimaan dari Gym

5 % dari Penerimaan Kamar Hotel

Penerimaan dari Laundry

5 % dari Penerimaan Kamar Hotel

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2016

Estimasi Initial Investment pembangunan Hotel mengacu pada harga pasar tahun 2015, kenaikan harga tanah dan bangunan, dengan standar luas tanah hotel antara 900 sampai 1200 meter persegi. Dengan rincian 700 meter persegi untuk bangunan dan 200-400 meter persegi untuk halaman.

Deskripsi

Quantity

Price

Total Project

Investasi tanah

900 meter persegi

500,000/meter persegi

450,000,000

Investasi bangunan

3 lantai, 30 kamar

1,750,000,000

5,250,000,000

Investasi Fixed Asset

   

4,150,000,000

Furniture

 

1,200,000,000

 

Perlengkapan

 

2,950,000,000

 

Pajak

   

394,000,000

     

10,244,000,000

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2016

Perhitungan NPV, IRR, BC dan Payback Periode dimulai pada menghitung jumlah cash flow discounted yangterdiri atas arus kas operasi, kemudian mengurangi jumlah cash flow tersebut denganinitial investment. Selanjutnya perhitungan NPV akan digunakan melihat berapabesarnya value yang akan diterima perusahaan saat memutuskan berinvestasi (tahunke 0). Perhitungan NPV seperti di bawah ini:

Periode

Initial Investment

Pendapatan

Biaya

cumulative
Net CashFlow

Discount
factor 14%

Present Value

Payback

0

10,244,000,000

 

10,244,000,000

0

1.000

(10,244,000,000)

(10,244,000,000)

1

 

3,994,250,000

1,198,275,000

2,795,975,000

0.877

2,452,070,075

(7,791,929,925)

2

 

4,193,962,500

1,048,490,625

3,145,471,875

0.769

2,418,867,872

(5,373,062,053)

3

 

4,403,660,625

1,100,915,156

3,302,745,469

0.675

2,229,353,191

(3,143,708,862)

4

 

4,623,843,656

1,155,960,914

3,467,882,742

0.592

2,052,986,583

(1,090,722,278)

5

 

4,855,035,839

1,213,758,960

3,641,276,879

0.519

1,889,822,700

799,100,422

6

 

5,097,787,631

1,274,446,908

3,823,340,723

0.456

1,743,443,370

2,542,543,792

7

 

5,352,677,013

1,338,169,253

4,014,507,759

0.400

1,605,803,104

4,148,346,896

8

 

5,620,310,863

1,405,077,716

4,215,233,147

0.351

1,479,546,835

5,627,893,730

9

 

5,901,326,406

1,475,331,602

4,425,994,805

0.308

1,363,206,400

6,991,100,130

10

 

6,196,392,727

1,549,098,182

4,647,294,545

0.270

1,254,769,527

8,245,869,657

 

DISCOUNT RATE

14%

 

 

 

 

 

 

NPV

1,631,902,725

 

 

 

 

 

 

IRR

15%

 

 

 

 

 

 

Benefit Cost

2.183980445

 

 

 

 

 

 

Payback Periode

5 Tahun

 

 

 

 

 

 

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2016

FILE PENDUKUNG
KETERANGAN FILE
Eksum Peluang Investasi Kabupaten Pangandaran
LOCATION ON MAPS