DESKRIPSI

Objek wisata Situ Lengkong merupakan salah satu cagar budaya yang dilindungi.Wisatawan yang mengunjungi dapat melakukan wisata rekreasi dan wisata religi. Wisata rekreasi yang dimaksud yaitu wisatawan dapat menyaksikan keindahansitu (danau)  seluas 57,96 ha, dimana ditengah situ tersebut terdapatsebuah Pulau (Nusa) kecil seluas 9,25 ha yang di sebut Nusa Gede atau juga bisa di sebut Nusa Larang dengan hamparan hutannya yang lebat dan perawan. Nusa Gede merupakan daerah yang dikeramatkan, dimana di dalamnya terdapat makam keramat yaitu Makam Hariang Kencana atau Sayyid Ali Bin Muhammad Bin Umar atau Mbah Panjalu, putra dari Hariang Borosngora dan makam keluarga Panjalu lainnya. Untuk menikmati keindahan situ ataupun untuk mengunjungi makam keramat yang ada di Nusa Gede, wisatawan dapat menggunakan perahu yang disediakan oleh masyarakat sekitar.

Kunjungan wisatawan ke Kabupaten Ciamis, khususnya kunjungan ke objek wisata Situ Lengkong dari tahun ke tahun menunjukkan angka yang terus mengalami peningkatan.Wisatawan yang berkunjung ke Situ Lengkong biasanya untuk berwisata religi dan rekreasi. Untuk wisata religi, mayoritas wisatawan berasal dari Provinsi Jawa Timur, dan Provinsi Jawa Tengah. Sementara itu, wisatawan yang menikmati rekreasi wisata air di Situ Lengkong berasal dari masyarakat sekitar ataupun daerah yang berdekatan dengan Kabupaten Ciamis ataupun wisatawan asal Provinsi Jawa Barat.  Berikut ini adalah data kunjungan objek wisata Situ Lengkong, Kabupaten Ciamis tahun 2014-2015.

Tabel 1Arus Kunjungan Orang di Objek Wisata Yang Dikelola Dinas Pariwisata dan Ekonomi Kreatif Kabupaten Ciamis

No

Objek Wisata

Tahun

2014

2015

Winus

Wisman

Winus

Wisman

1

Karangkamulyan

24.762

3

25.478

21

2.

Situ Lengkong

258.790

-

370.578

-

3.

Astana Gede

5.622

-

7.087

-

4.

Kr. Tirta Winaya

2.749

-

-

-

 

Jumlah

291.923

3

396.077

21

 

Sumber : Dinas Pariwisata dan Ekonomi Kreatif  Kabupaten Ciamis, diolah Konsultan,Tahun 2016

Tiket masuk ke objek wisata Situ lengkong  antara lain yaitu : 1 orang sebesar Rp. 3.000, parkir motor sebesar Rp.5.000, danparkir mobil sebesar Rp. 7.000, Pengelola penarikan karcis oleh Paguyuban Kaula Muda Cicukang (PKMC).Bagi wisatawan yang hendak menuju nusa gede (tempat keramat) harus menggunakan perahu milik masyarakat setempat dengan biaya Rp. 6.000/orang dengan catatan bahwa perahu tersebut terisi penuh. Namun jika tidak ada penumpang atau hanya sedikit penumpang yang menggunkan perahu (perahu tidak terisi penuh), maka biasanya penumpang dikenakan biaya sewa perahu sebesar Rp. 100.000-180.000/perahu.

Peluang usaha yang terbuka untuk menyemarakan Situ Lengkong adalah tersedianya cottage atau barak yang ditujukan bagi para penjiaran. Ini adalah peluang yang bisa dimanfaatkan bagi para investor untuk menanamkan uangnya di Situ Lengkong.

PEMILIK PROYEK
NAMA PEMILIK : Pemerintah Daerah Kabupaten Ciamis
PERUSAHAAN : Pemerintah Daerah Kabupaten Ciamis
KONTAK PERSON :


UNTUK MELIHAT TELEPON DAN EMAIL SILAKAN ISI FORM

KLIK DISINI
KETERANGAN PROYEK
NAMA PROYEK : Pengembangan Wisata Situ Lengkong Ciamis (Pembangunan Hotel)
BIDANG USAHA : Kesenian, hiburan dan rekreasi
LOKASI PROYEK : Panjalu, Kelurahan Panjalu, Kecamatan Panjalu, Kab. Ciamis, Propinsi Jawa Barat
NILAI PROYEK : IDR 9,074,000,000
SKEMA INVESTASI

Kerjasama investasi dengan Pemerintah Daerah Kabupaten Ciamis dan masyarakat sekitar

ANALISIS NPV, IRR, B/C RATIO, PAYBACK PERIODE

Objek wisata Situ lengkong dapat dikembangkan penginapan dalam bentuk cottage dan barak dengan jumlah 18 cottage dan 7 barak atau penginapan yang bisa masuk sekitar 30 orang.

Jumlah Cottage

Jumlah Cottage

Harga kamar estimasi Week Day

Harga kamar estimasi  Week End

Deluxe

13

250,000

350,000

Suite

5

400,000

650,000

Barak

7

900,000

1,100,000

Total

25

 

 

 

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2016

Dasar asumsi penerimaan pendapatan cottage

Penerimaan Pendapatan Cottage

Dasar Asumsi

Penerimaan CottageWeek Day

Dari TPK selama 261 Hari

Penerimaan CottageWeek End

Dari TPK selama 104

Penerimaan Barak Week Day

Dari TPK selama 261 Hari

Penerimaan Barak Week End

Dari TPK selama 104 Hari

Penerimaan dari Restoran

25 % dari Penerimaan Cottage dan barak

 

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2016

Estimasi Initial Investment pembangunan cottage dan barak mengacu pada harga pasar tahun 2015, kenaikan harga tanah dan bangunan, dengan standar luas tanah hotel dan barak antara 900 sampai 1200 meter persegi. Dengan rincian 500 meter persegi untuk hotel dan 400 meter persegi untuk barak untuk bangunan dan 200-300 meter persegi untuk halamandan 100 meter persegi untuk restoran.

Deskripsi

Quantity

Price

Total Project

Investasi tanah

1000 meter persegi

850,000/meter persegi

850,000,000

Investasi bangunan Cottage

 

300,000,000

5,400,000,000

Investasi bangunan Barak

 

175,000,000

1,225,000,000

Investasi Fixed Asset

   

1,250,000,000

Pajak

   

349,000,000

     

9,074,000,000

 

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2016

Perhitungan NPV, IRR, BC dan Payback Periode dimulai pada menghitung jumlah cash flow discounted yangterdiri atas arus kas operasi, kemudian mengurangi jumlah cash flow tersebut denganinitial  investment. Selanjutnya perhitungan NPV akan digunakan melihat berapabesarnya value yang akan diterima perusahaan saat memutuskan berinvestasi (tahunke 0). Perhitungan NPV seperti di bawah ini:

Periode

Initial Investment

Pendapatan

Biaya

cumulative
Net CashFlow

Discount
factor 14%

Present Value

Payback

0

9,074,000,000

 

9,074,000,000

0

1.000

(9,074,000,000)

(9,074,000,000)

1

 

3,922,000,000

1,176,600,000

2,745,400,000

0.877

2,407,715,800

(6,666,284,200)

2

 

4,118,100,000

1,235,430,000

2,882,670,000

0.769

2,216,773,230

(4,449,510,970)

3

 

4,324,005,000

1,297,201,500

3,026,803,500

0.675

2,043,092,363

(2,406,418,608)

4

 

4,540,205,250

1,362,061,575

3,178,143,675

0.592

1,881,461,056

(524,957,552)

5

 

4,767,215,513

1,430,164,654

3,337,050,859

0.519

1,731,929,396

1,206,971,844

6

 

5,005,576,288

1,501,672,886

3,503,903,402

0.456

1,597,779,951

2,804,751,795

7

 

5,255,855,103

1,576,756,531

3,679,098,572

0.400

1,471,639,429

4,276,391,224

8

 

5,518,647,858

1,655,594,357

3,863,053,500

0.351

1,355,931,779

5,632,323,002

9

 

5,794,580,251

1,738,374,075

4,056,206,175

0.308

1,249,311,502

6,881,634,504

10

 

6,084,309,263

1,825,292,779

4,259,016,484

0.270

1,149,934,451

8,031,568,955

 

DISCOUNT RATE

14%

 

 

 

 

 

 

NPV

1,913,779,773

 

 

 

 

 

 

IRR

16%

 

 

 

 

 

 

Benefit Cost

2.066358981

 

 

 

 

 

 

Payback Periode

5 Tahun

 

 

 

 

 

 

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2016

FILE PENDUKUNG
KETERANGAN FILE
Eksum Peluang Investasi Kabupaten Ciamis
LOCATION ON MAPS